Klimanın büyüklüğünün ortam ile uyumlu olmasına dikkat edilmeli.4 Az enerjiyle yüksek verim sağlayan A sınıfı klimalar tercih edilmeli. – Yılda bir yapılması gereken klima bakımı ihmal edilmemeli. HANGİ EVE HANGİ KOMBİ? Kombi seçiminde üç önemli kriter var: Evin metrekaresi, bulunduğu yön ve bulunduğu kat. Evalırken nelere dikkat edilmeli? 10 maddede ev alma rehberi haberi, maras haberleri. ANA SAYFA; Evi kredili alıyorsanız banka tarafından yaptırılan raporu da inceleyebilirsiniz. Çünkü bu raporlarda belediyede imar dosyaları inceleniyor. Satış sayılarına göre İstanbul'u, 11 bin 989 konut satışı ve yüzde 10,6 pay SakaryaAdapazarı merkezde Semerciler Mahallesinde orta garajların karşısınde önü açık, dükkan üzeri 2 katlının 2. katında, 100 m2, 3+1, kiralık ofis lokasyon olarak ana cadde üzerinde, avukat, muhasebe, mimarlık, bayan kuaförü vs. gibi işyeri olmaya müsait ofis katı tabela sorunu olmayan bir konumda olup 3.000 MilliPiyango bileti satın alırken nelere dikkat edilmeli? Milli Piyango İdaresi bayilik ruhsatını (gezici bayilerde yaka kartı) taşıyan ve istenildiğinde ibraz eden kişilerden satın alınması gerekir. Biletin arkasında bayi satış mührü bulunmalıdır. Pürüzsüz veya kağıdın örselenmemiş olmasına dikkat edilmelidir. SenetleFaizsiz Araba Al. Araba satın almak için, bir tasarruf yapmanız veya bankalardan kredi almanız veya finansman desteği sağlayan şirketlerle iletişime geçmeniz gerekir. Tasarruflarınızla bir araba satın almak uzun zaman alabilir. Özellikle gelir durumunuzu orta gelirli olarak tanımlıyorsanız, diğer tüm maliyetler Tasarruffinans firmalarıyla banka arasında farklar herkes tarafından merek edilmektedir. Bu konu ile ilgili tüm ayrıntıları sizler için derledik. ancak bir ticaret / yatırım evi olarak çalışırlar. İslami Bankalar, faiz tahsil etmeyi ve ödemeyi yasaklayan ve kumar, spekülasyon, açığa satış ve borç ve alacak satışı cuvez9. HSBC’den satılık gayrimenkuller; haciz işlemi başlatılmış, icralık konutların, iş yerlerin, tarla ve arsaların banka tarafından e-ihale yöntemiyle ya da teklif verme yöntemiyle satılmasını ifade eder. Bankalar üzerinden alınan taşınmazlar, icra öncesindeki piyasa koşullarına göre daha uygun fiyatlara sahiplerini bulduklarından dolayı daha çok tercih edilmektedir. Böylece amacı yatırım yapmak olan ya da mesken, iş yeri gibi ihtiyaçlara sahip olan kişiler sıkça bankalardan satılık gayrimenkuller için sorgular yapmaktadır. Biz de bu yazımızda HSBC’den satılık gayrimenkul ürünlerini; “HSBC satılık gayrimenkul almak avantajlı mı, nasıl satın alınır?” gibi soruların ışığında anlatacağız. Bankanın kendi internet sitesi olan üzerinden süreçle ilgili bilgileri takip edebilirsiniz. Ancak banka kendi internet sitesi üzerinden e-ihale düzenlemiyor. Bunun için aracı bir kurum olan INTENGO firmasıyla çalışıyor. Gerekli bilgileri hemen vermeye başlayalım. HSBC’den Satılık Gayrimenkuller Başlarken belirttiğimiz gibi, HSBC’den satılık gayrimenkuller, taşınmaz piyasasındaki mesken, arsa gibi taşınmazlara göre çok daha uygun fiyatlara alıcı buluyor. Ülke genelinde geniş bir şube ağına sahip olan HSBC, milyonlarca müşterisine kredi ve finansman desteğinde bulunuyor. Milyonlarca müşterisinin kullandığı ihtiyaç kredisi ürünlerinden sonra ise sırayı konut kredileri alıyor. HSBC kredileri konusunda size en uygun olan krediyi incelemek isterseniz HSBC Kredileri konusuna tıklayarak inceleyebilir ve dilediğiniz kredi için oran araştırması yapabilirsiniz. Zaman zaman kişisel ya da kurumsal konut kredilerinde ödeme zorlukları ortaya çıkabiliyor. Bu durum sonucunda da ipotekli olarak kullandırılan konut kredilerinin banka tarafından icraya verilmesiyle süreç işlemeye devam ediyor. Bir dizi işlem sonucunda icra dairesince taşınmaz satışa çıkarılıyor. Az sonra anlatacağımız şekilde bankalar, sürecin bir döneminde taşınmazı icra dairesinde satın alıyor ve ardından dilerse kendi internet sitesinde dilerse de INTENGO gibi aracı internet siteleri üzerinden satışa çıkarıyor. HSBC’den satılık gayrimenkulleri HSBC INTENGO sayfasından takip edebilirsiniz. HSBC’den Satılık Gayrimenkulleri Satın Almak Avantajlı Mı? Yazımızın başında HSBC’den satılık veya diğer bankalardan satılık taşınmazların spot gerçek piyasalara göre daha uygun fiyatlar sağladığını ve bunun da alıcı açısından bir avantaj ortaya koyduğunu belirtmiştik. Bu başlık altında, bu durumun sebeplerine değineceğiz. Bankalar ve doğal olarak HSBC, asetlerinde taşınmaz mülkleri fazla bulundurmak istemeyeceklerdir. Bankacılık kanununa göre, iki yılı aşan taşınmazların sermayeye irat olarak kaydedilmesi gerekeceğinden ve bu durum da aktif rasyosunu artıracağından tercih etmezler. Bu sebeple ellerinde bulundurdukları gayrimenkul değerleri, ellerinden çıkarmak isterler. Ayrıca HSBC ve diğer bankalar, kredi veya finansman desteği sunarak ekonomik ekosistem içerisinde akıcı bir ağ kurmakla yükümlüdürler. Bu nedenle ilk amaçları, gayrimenkul tedarik etmek – biriktirmek değil, batık kredileri tahsil ederek finansal destek ile kullanıcılara destek sağlamaktır. Bankalardan satılık mülkleri satın alarak emlakçı komisyonu ödemeden taşınmaz sahibi olabilirsiniz. Emlakçı komisyonu olmadığı için ödeyeceğiniz tutar daha az olacaktır. Bununla birlikte HSBC dekont kesen bir kurum olduğu için HSBC’den satılık taşınmaz satın alırken size fatura da kesmeyecektir. Böylece KDV tutarı için de bir ödeme yapmanız gerekmez. Aynı zamanda burada bahsetmemiz gereken bir başka kavram da muhammen bedel kavramdır. Normal konut piyasasında çok da önemsenmeyen bu kavram, özellikle ilk kredili konut satın alımlarında ve bankalardan satılık gayrimenkul alımlarında göz önünde bulundurulur. Muhammen bedel, bilirkişi tarafından değerlemeye konu taşınmaz için belirlenen hak ediş bedeline verilen isimdir. Muhammen bedel, kabaca düşünüldüğünde normal piyasa fiyatından düşük olacağı için uygun fiyat söz konusu olacaktır. HSBC Satılık Taşınmazlar İçin Fiyat Nasıl Belirlenir? HSBC satılık gayrimenkuller için fiyatın ilk belirlendiği yer icra daireleri olacaktır. İcra daireleri ipotekli taşınmazlar için fiyat belirlemesi yaptırmak amacıyla ekspertiz şirketleri ile anlaşır. Ekspertiz raporuna göre taşınmazın en düşük ücreti yani muhammen bedeli de böylece ortaya çıkmış olur. Fakat icra dairesinin satışa çıkardığı tutar üzerinden alıcı bulunmaması ya da bu ücret banka tarafından az bulunması üzerine, banka avukatları aracılığıyla taşınmazı satın aldırır. Kendi internet siteleri üzerinden ya da aracı kurum internet siteleri üzerinden muhammen bedel üzerinde ya da muhammen bedelden satışa koydururlar. Hatta bazı bankalar, muhammen bedel altında dahi satışlar yapabilmektedir. Banka istediği durumda yeniden bir ekspertiz raporu çıkarttırabilir ve fiyatı güncelleyebilir. Böylece muhammen bedel de güncellenmiş, fiyat ortaya çıkmış olacaktır. HSBC’den Satılık Gayrimenkuller Nasıl Alınır? HSBC’den satılık gayrimenkuller e-ihale yöntemiyle, yüksek teklif veren alıcılara satılır. Bankanın sayfası üzerinden yönlendirildiğiniz INTENGO aracı internet sitesindeki gayrimenkullerden, sizin için uygun olanları seçerek başvuru ve teklif aşamalarının sonucunda dilediğiniz gayrimenkule sahip olabilirsiniz. E-İhale Yöntemiyle Gayrimenkul Satın Almak Bankaların satılık gayrimenkulleri için farklı yöntemler benimsenebilir. HSBC de INTENGO aracı internet sitesi üzerinden gayrimenkullerini, E-İhale yöntemi ile satmaktadır. Bu sebeple de beğendiğiniz bir gayrimenkulün satışı için ihalesine katılmanız gerekir. Belirtelim ki, ihale sürecine kadarki sürede mutlaka satın almak istediğiniz meskeni, tarlayı ya da arsayı bizzat görmenizi; araştırmanızı öneriyoruz. Sonrasında ise sizi bir başvuru süreci izleyecektir. Başvuru Süreci HSBC satılık gayrimenkuller ihalesinde, inceleyip beğendiğiniz gayrimenkul için teklif verebilmeniz için öncelikle aracı internet sitesi olan INTEGO ile iletişime geçmeniz ve gayrimenkulün durumu ile ilgili bilgi almayı deneyebilirsiniz. İhale sürecini yöneten kurumun INTENGO olduğunu bilmenizde fayda bulunuyor. Telefon ile iletişime geçtiğiniz gayrimenkul danışmanı size gerekli taşınmaz bilgilerini ilettikten sonra başvuru için sizi yönlendiriyor. Bu noktada dikkat etmeniz gereken nokta şudur ki, HSBC INTENGO sayfasındaki ilanı dikkatle incelemelisiniz. Zira burada başlangıç fiyatı, minimum artış tutarı ve ihale katılım bedeli detaylarını gözlemleyeceksiniz. Az sonra ihale katılım bedeli nedir, açıklayacağız. Bankaya ise bu noktada bir teminat tutarıödemeyeceksiniz. İhale Katılım Bedeli INTENGO, e-ihaleyi düzenleyen bir aracı kurumdur. Aynı zamanda size dilediğiniz anda gayrimenkulü gezdirip gösterebileceğinden bir hizmet bedeli talep ediyor. Elbette bazı bankalar bu komisyon tutarını kendisi de ödeyebilmektedir. Ancak HSBC, bu tutarı alıcıya yıkmaktadır. İhale Katılım Bedelini HSBC’de bulunan İntengo Bilişim Teknolojileri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına, TR56 0001 0024 8765 9689 7550 17 nolu IBAN numarasına yatırmalısınız. İstenen Belgeler Başvuru sürecinin en önemli adımları ise istenen belgeleri aracı kurum olan INTENGO’ya iletmenizdir. İstenen belgeler INTENGO’ya iletildikten sonra teklif süreci ve kazanmanız durumunda da satın alma süreci başlayacaktır. Öncelikle ihale sayfasında yer alan ihale katılım bedelinin INTENGO aracı kurumuna ödenmesi gerekiyor. Ayrıca Hizmet Sözleşmesi de tarafınızdan her sayfası imzalanmış olarak hazırda bulundurulmalıdır. Sonrasında bireysel başvurularda sadece kimlik kartı / nüfus cüzdanı fotokopisi, hizmet sözleşmesi ve ihale katılım bedeli yatırıldığını gösterir dekont istenirken; kurumsal başvurularda kimlik kartı / nüfus cüzdanı fotokopisinin yanında sözleşme, dekont, yetki belgesi, imza sirküleri, ticaret sicil gazetesi fotokopisi ve vergi levhası fotokopisi istenecektir. Yukarıdaki evrakları; İntengo Bilişim Teknolojileri San. ve Tic. adına, Esentepe Mah. Müselles Sok. No 1/1 Onur İş Merkezi Kat3 34394 Şişli İSTANBUL adresine göndermelisiniz. HSBC’den Satılık Gayrimenkul İhalesine Nasıl Katılırım? HSBC’den satılık ihalelerine katılmak için yukarıda bahsettiğimiz başvuru sürecinin sonuna gelmiş olmanız gerekir. Eğer ihale katılım bedelini ödemiş ve sözleşmeyi imzalayarak diğer evraklarla birlikte INTENGO’nun adresine göndermişseniz, artık kimlik numaranız ile ve SMS ile size gönderilecek olan şifreniz ile sisteme giriş yapabilir; başvuruda bulunduğunuz taşınmaz için teklif verebilirsiniz. Fakat bu başlık altında teklif sürecinden öncesine değineceğiz. Unutmayın ki, öncelikle INTENGO’nun 0 850 399 27 84 numaralı destek hattını aramalı ve süreçle ilgili destek istemelisiniz. Adım adım danışmanınız ile yapacağınız güvenli giriş sayesinde, bazı noktalarda hata yapma olasılığınız düşecektir. HSBC Satılık Gayrimenkuller İçin Teklif Yapmak HSBC satılık gayrimenkuller için direkt olarak bir teklifsunamazsınız. E-İhaledeki ihaleye teklif vermeli ve yüksek teklif veren olarak ihaleyi kazanmalısınız. Aracı kurumdan aldığınız kullanıcı adı ve şifreyle girişinizi tamamlamanızın ardından, sözleşme imzaladığınız ve ihale katılım bedeli ödediğiniz gayrimenkulün sayfasına giderek, muhammen bedele minimum artış miktarı kadar daha ya da daha fazla ekleyerek teklifte bulunabilirsiniz. Belki en fazla düşülen hata, ekrandaki satış fiyatının gerçek satış fiyatı olduğunun düşünülmesidir. Muhammen bedelin üzerine en az, minimum artış tutarı kadar ekleyerek teklif yapmazsanız, sistem bunu kabul etmeyecektir. Teklifinizi sunmanız ardından, sizin gibi, ihale katılım bedeli ödeyen kullanıcılar teklif sunduğunuz taşınmaz için teklif sunabilirler. Sistem size otomatik olarak bir e-posta gönderecektir. Dilerseniz, siz de yapılan bu teklifin üzerine çıkarak yeni bir teklif sunabilirsiniz. Süreç sonunda en yüksek teklifi veren kişi ihalenin kazananı olacak ve taşınmazı satın alma fırsatını yakalayacaktır. Siz ya da başka bir kullanıcı ilk teklifi sunduktan hemen sonra, taşınmaz için bir geri sayım başlayacaktır. Bu geri sayım süresini banka, her taşınmaz için ayrı olarak başlatabilir. Bu geri sayım sonuna kadar teklif verilmediğinde ilk teklif sahibi taşınmazı kazanabilir. Ancak son 30 dakika kalana kadar bir başka kullanıcı teklif sunarsa, sayaç sonuna 30 dakika daha eklenir ve son 30 dakika kalana ve teklif verilmeyene kadar böylece devam eder. Bir noktadan sonra artık teklif gelmez ve en yüksek teklif ihaleyi kazanır. Belirtmekte fayda var, taşınmazlar için muhammen bedelin altında teklif yapamazsınız. HSBC Satılık Gayrimenkuller İçin Teminat Bedeli Ödeyecek Miyim? HSBC satılık gayrimenkulleri satın alırken bankaya teminat bedeli ödemezsiniz. Bunun yerine INTEGO’ya komisyon bedeli olan ihale katılım bedeli ödemeniz gerekir. Her banka farklı yöntemler ile gayrimenkullerini satışa sunarlar. Bazı bankalar, aracı kurumlarla çalışsalar dahi, aracı kuruma komisyonları kendileri öderler ve sizden satış tutarına dahil edilecek teminat bedeli isterler. Eğer banka, teminat bedeli istemiyorsa, bu durumda aracıya ödeyeceğiniz ihale katılım bedelini yeterli sayarlar. Ödeyeceğiniz ihale katılım bedelinin satış tutarından hariç bir ödeme olduğunu da belirtelim. İhale Katılım Bedelini Geri Alabilir Miyim? İhale katılım bedelini geri almanız mümkündür. Ancak bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Teklifiniz diğer katılımcıların tekliflerine nazaran düşük kalmışsa, Banka katılım sağladığınız ihaleyi iptal etmişse, Banka ya da aracı kurum ihaleye katılmanıza haklı sebeplerle engel olmuşsa, İhale katılım bedelini ödemiş olsanız dahi sistem üzerinden ihaleye teklif vermemişseniz yazılı beyanınız olması şartıyla ihale katılım bedeli size iade edilecektir. HSBC’den Satılık Gayrimenkul Alırken Kredi Kullanabilir Miyim? HSBC’den satılık taşınmazlar alırken genellikle satışlar peşin olarak yapılmak istenir. Bankanın ihale sayfasındaki bilgilerden, istediğiniz taşınmazın krediye uygunluğunu kontrol edebilirsiniz. Eğer krediye uygun olarak işaretlenmişse, bu taşınmaz için kredi kullandırım yapılabilir. Kredi kullanmak için, kredibilitenize bağlı olarak farklı bankalar ile de çalışabilirsiniz. Ancak isterseniz, elbette HSBC’den de kredi talebinde bulunabilirsiniz. Dikkat edilmesi gereken nokta ise kredi çekecekseniz, bunu satın alma aşamasından önce gerçekleştirmiş olmanız ya da en azından olumlu sonuç alabilmenizdir. Satın alma aşamasına geldikten sonra kredi başvurusu yapmak, olumsuz sonuçlanması durumunda, ihale katılım bedelinizin tarafınıza iade edilmemesi ile sonuçlanacaktır. HSBC’nin her bütçeye uygun konut kredilerini incelemek için HSBC Konut Kredileri sayfamızı ziyaret ederek, kendiniz ve satın almak istediğiniz konut için en uygun krediyi bulabilirsiniz. Mesken, iş yeri ve arsa kredileri kullanarak dilediğiniz taşınmazı satın almak için kredi kullanabilirsiniz. HSBC’den Satılık Taşınmaz Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? HSBC satılık gayrimenkuller satın alınmadan önce dikkatlice araştırılmalı ve satın alma sürecinde de her hamle INTENGO ile atılmalıdır. Her şeyden evvel, beğendiğiniz ve size uygun olduğunu düşündüğünüz taşınmaz için teklif aşamasına gelmeden önce, imkânınız bulunuyorsa, bizzat kendiniz giderek satın almak istediğiniz mesken, iş yeri ya da arsayı incelemelisiniz. Çevre şartları, komşularınız, ulaşım gibi konular dikkat edilmesi gereken hususlar arasındadır. Ardından gayrimenkulün durumunu; iskân, alan, tapu bilgileri, kullanım durumu, hasar ve imar konularını gerekli kurumlardan araştırmalısınız. İlerleyen aşamalarda iskân durumunda sorun çıkması ya da evde hasar bulunması durumunda banka kesinlikle mesuliyet kabul etmeyecektir. İmzaladığınız sözleşmede bu durumu kabul etmiş sayıldığınız belirtildiğinden, kesinlikle önceden detaylı bir inceleme yapmalısınız. Bu sebeple satıştan vazgeçmeniz durumunda ödediğiniz ihale katılım bedeli iade edilmeyecektir. Satış öncesinde önemli bir husus da ödemelerdir. İhale katılım bedelini ödedikten sonra teklifinizi yapıp ihaleyi kazandığınızı düşünürsek, bu süreçten önce mülkün tüm parasını hazır etmenizi öneriyoruz. Zira ödeme zamanı geldiğinde banka ödemesini alamadığında, ihale katılım bedeliniz size iade edilmeyeceği gibi eğer kredi ile ödeme yapacaksanız, süreç öncesinde kredinizin onaylanmış olması ya da direkt olarak paranın elinize geçmesi önemlidir. Zira zamanında ödeme yapamazsanız, sözleşme iptal edilecek ve ihale katılım bedeliniz iade edilmeyecektir. İhaleyi kazandıktan sonra tapu devri esnasında, satış yapılan kişi dışında biri üzerine tapuyu devrettirmeye çalışmamalısınız. Bu durum banka için iptal sebebi doğuracaktır. Bununla birlikte mülke ait olan geçmiş dönem borçlarını da banka kabullenmediğinden siz ödeyeceksinizdir. İhale sözleşmesinde alenen belirtildiği üzere tapu devrindeki ödemelerin tamamını siz yapmakla sorumlusunuz. Diğer bankaların satılık gayrimenkulleri Akbank Satılık Gayrimenkuller Albaraka Türk Satılık Gayrimenkuller Alternatifbank Satılık Gayrimenkuller Anadolubank Satılık Gayrimenkuller Bank Asya Satılık Gayrimenkuller Burgan Bank Satılık Gayrimenkuller Denizbank Satılık Gayrimenkuller Emlak Katılım Satılık Gayrimenkuller Fibabanka Satılık Gayrimenkuller Garanti Bankası Satılık Gayrimenkuller Halkbank Satılık Gayrimenkuller İller Bankası Satılık Gayrimenkuller İNG Bank Satılık Gayrimenkuller İş Bankası Satılık Gayrimenkuller Kuveyt Türk Satılık Gayrimenkuller Odeabank Satılık Gayrimenkuller QNB Finansbank Satılık Gayrimenkuller Şekerbank Satılık Gayrimenkuller T-Bank Satılık Gayrimenkuller TEB Satılık Gayrimenkuller Turkish Bank Satılık Gayrimenkuller Türkiye Finans Satılık Gayrimenkuller TSKB Satılık Gayrimenkuller Vakıfbank Satılık Gayrimenkuller Yapı Kredi Satılık Gayrimenkuller Ziraat Bankası Satılık Gayrimenkuller Konut kredisi faiz oranları düştü vatandaşın konut talebinde patlama yaşandı. Konut satış rakamlarının artması ile beraber gayrimenkul uzmanlarından ev sahibi olmak istiyorum diyen vatandaşlara çok kritik uyarı geldi. Ev alırken nelere dikkat edilmeli, iskansız ev almanın riskleri neler, iskanı olmayan ev alınır mı, noterden konut satışı neden önemli, noter konut satış sözleşmesi hangi durumlarda düzenlenmeli, ipotekli ev almak / satmak yasal mı, riskleri neler? Sorulara Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz tarafından verilen yanıtlar haberimizde... Vatandaşın konut talebinde düşen konut kredisi faiz oranları ve Ziraat Bankası, Halkbank ile Vakıfbank tarafından sunulan 1 sene ertelemeli tarihi kredi paketi sonrasında deyim yerindeyse patlama yaşandı. Artan konut satış rakamları sonrasında ise "ev alırken nelere dikkat edilmeli" sorusunun yanıtı yine gündeme geldi. Konu hakkında kritik açıklama ise Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz tarafından verildi. İNŞAATTAN EV ALACAKLARA KRİTİK UYARI! MUTLAKA NOTERDEN KONUT SATIŞ SÖZLEŞMESİ YAPIN! Daha ucuz olduğu için tercih edilen temelden ev ya da inşaattan daire almak isteyen kişileri uyaran Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz bu tip daireleri almak isteyen kişileri uyararak Tüketici Kanunu kapsamında Ön Ödemeli Konut Satışı olarak tanımlanan bu dairelerin noter sözleşmesi ile alınması gerektiğini söyledi. Hürriyet Gazetesi Yazarı Oya Armutçu'ya konu hakkında bilgi veren Kiraz adi yazılı sözleşme yerine bu tip konutların mutlaka noter onaylı ön ödemeli konut satışı sözleşmesi ile satın alınması gerektiğini yine tapuya gidilerek tapu şerhi konulması yönünde uyarıda bulundu. TAPU KAYDI KONTROL EDİLMELİ! İPOTEKLİ EV ALMAK SORUN OLUR MU, İPOTEKLİ KONUT SATIŞI NASIL YAPILIR? Kiraz önemli bir uyarıyı da ipotekli konut satışı hakkında yaptı. İpotekli evin alınmaması yönünde tavsiyede bulunan Kiraz "Evin tapu kaydını ve imar durumunu mutlaka detaylı inceleyin. Eğer tapu kaydı üzerinde haciz ve ipotek varken bu kaydı bilerek taşınmazı satın alırsanız, tapu devri sonrasında bu ipotek ve hacizlerden siz sorumlu olursunuz. Satın aldığınız evi kaybetme riski ile karşı karşıya kalırsınız " diyerek bu evlerin alınmamasını tavsiye etti. Türkiye'de tapuda üzerinde ipotek bulunan konutların satışını yasaklayan bir kanun yok. Yani bu evler satılabiliyor. Ancak tapu işlemi esnasında satışı gerçekleştiren Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü görevli memuru bu konuyu alıcı tarafa bildirerek rızası olup olmadığını soruyor. Rızası varsa konut satışı yapılıyor. Genelde konut kredisi çekilerek alınan evlerde bu tip satışlar tapu devri sonrası ödenen konut satış rakamı ile bankada borcun kapatılması şeklinde yapılıyor. Borcu kapatan kişi daha sonra tapuya giderek ipotek şerhini kaldırıyor. Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli1- Ev Seçiminin Yapılmasında Dikkat Edilmesi GerekenlerEv Alırken Nelere Dikkat EdilmeliEv Bütçenizi Net Olarak BelirleyinEv araması başlangıcında bütçenizi doğru belirlemeniz, boşuna vakit kaybetmeme ve genellikle uzun süren bu süreçte enerjinizi tüketmemeniz açısından önemli. Bütçe belirlenmesindeki en önemli detaylardan biri de gelirinize göre ne kadar kredi çekebileceğinizi yaklaşık olarak belirlemenizdir. Bu konuda Kale Yapı olarak bankaların kredi limiti belirlemede kullandıkları yöntemlere göre geliştirdiğimiz ve güncel faiz oranları üzerinden çekebileceğiniz kredi tutarını hesaplayan ne kadar kredi çekebilirim hesaplama aracımızı kullanmanızı tavsiye Yatan Tüm Ev Seçeneklerini Ön Elemeden GeçirinKonut alımı nispeten geri dönüşü zor bir süreçtir. Bundan dolayı karar vermeden önce tüm uygun ev seçeneklerini bir ön değerlendirmeden geçirmeniz, ileride pişman olmamak açısından önemli. Hızlı bir ön değerlendirme için temel alabileceğiniz ev ölçütleri Bulunduğu konum, Fiyatı, Büyüklüğü, Bulunduğu katı, Ulaşım imkânları, Ayrıca bu listeyi tercihleriniz doğrultusunda daha genişleterek, size uygun ev seçeneklerini çok daha fazla Krediye Uygunluk Şartlarını AraştırınBu süreçte krediye uygun olmayan bir ev için çaba harcamak, zaman kaybının yanında bu durumu bankaya ekspertiz ücreti ödedikten sonra öğrenmeniz durumunda, ekspertiz ücreti iade edilmediği için nakit kaybı yaşamanıza da neden olarak krediye uygun evin taşıması gereken özellikler Evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalı, Yeni yapılan bir konut ise çoğu banka için en az %80 oranında tamamlanmalı, Sonradan evin projesine aykırı değişiklik yapılmamış olmalı, Ev tapusunda niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanılmalı, Evin tapusu hisseli ise tüm hissedarlar paylarının satışını yapmalı, Alım yapılacak kişinin, anne, baba, kardeş ve kardeş çocukları olmaması anne ve babanızın kardeşleri ile eşlerinden alım yapmanız durumunda dahi bankalar talebi muvazaalı işlem şüpheli işlem kapsamında ret edebilir. Daha detaylı bilgi almak istiyorsanız alacağınız ev krediye uygun mu yazımızı inceleyin. Ayrıca konut kredisi kullanılamayacak durumlar hakkında bilgi almak için konut kredisi kullanılamayan durumlar sayfamızı ziyaret Fiyat ile Piyasa Değerini KıyaslayınEvin fiyatını tam olarak belirlemek kolay bir işlem olmamakla birlikte, ekspertiz firmalarının da kullandığı “muadili ev” ve “kira fiyatlarına” göre ev değeri belirleme yöntemlerini kullanabilirsiniz. Muadili ev yöntemi, aynı konum, metrekare ve katta yer alan bütün konutların fiyatlarının ortalaması alınarak yapılır. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise muadili evin benzer bir konumda bedeli yöntemi ise almak istediğiniz evin muadillerinin kira fiyatı ortalamasının 215 ile çarpılması sonucunda ev fiyatının bulunmasıdır. Bu işlemdeki 215 sayısı, son yıllarda yapılan hesaplamalarda kira yatırımının yaklaşık geri dönüşüm süresi olarak kabul iki yöntemi ayrı ayrı uygulayıp çıkan fiyatların ortalamasını almanız durumunda, daha sağlıklı bir ev fiyatlaması yapmış olursunuz. Daha detaylı bilgi için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolları yazımıza bakın. Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını DeğerlendirinUlaşım seçenekleri veya projelerine almak istediğiniz evin yakın olması, özellikle büyükşehirlerde yaşayanlar için yaşam kalitesini büyük oranda arttıran ve evin ileride değerlenmesindeki en önemli unsurların başında gelir. Ulaşım seçenekleri yanında, okul, hastane, park, vb. alanlara yakınlık ise eve artı değer katan ve zaman tasarrufu yapmanızı sağlayan ek Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini AraştırınApartmanın ortak alanlarının yönetiminin iyi yapılması ve komşuluk ilişkilerin düzenli olması, alınacak evde yaşam kalitesine arttırmak adına önemli bir etken olarak kabul edilir. Hatta bazı durumlarda ev satışı sadece komşuluk ilişkilerinin iyi olmamasından bile Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını DeğerlendirinAlmak istediğiniz evde kiracı oturuyorsa, mevcut kira sözleşmesi şartlarını incelemeniz ve bu doğrultuda karar vermeniz büyük önem taşır. Çünkü evi satın aldığınızda sözlü olarak bile yapılsa kira sözleşmesini de yasal olarak aynı şartlar ile devir almış olursunuz. Yani sözleşme bitimine kadar zam yapmaz ve şartları kiracı kabul etmediği sürece değiştiremezsiniz. Ayrıca kira sözleşmesi devam eden kiracıyı çıkarmak istemeniz durumunda, yeni ev bulması için yasal olarak 6 ay gibi bir süre tanımanızda gerekli. Olağan dışı erişim tespit ettik... Cihazınızdan ya da bağlı olduğunuz ağdan sitemize olağan dışı otomatik erişim yapılmaya çalışıldığını görüyoruz. Şu anda talebinizi gerçekleştiremiyoruz, kısa bir süre sonra tekrar deneyebilirsiniz. Destek koduC010AYYU-0810 × Talebiniz başarıyla iletilmiş olup incelemeye alınmıştır. Hata Bildir İşleminizi gerçekleştiremedik. Lütfen tekrar deneyiniz. Kişisel verilerin korunması hakkında detayli bilgiye buradan ulaşabilirsiniz. Ev alırken nelere dikkat edilmeli sorularına cevap vermek için bu yazımızı derledik. Keyifli okumalar. Ev alırken öncelikle onun kimlik belgesi sayılan Tapu Belgesini detaylı olarak incelemelisiniz. Tapu belgesinde belirtilen konum, büyüklük, yaş gibi bilgilerin size sunulan bilgilerle aynı olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Konutun sahiplerinin kim olduğu ve irtifak kullanım hakkının bulunup bulunmadığı da incelemeniz gereken bir başka husus. Ayrıca yapının projeye uygunluğunu gösteren iskan belgesi de mutlaka sormanız gereken belgelerin başında geliyor. Genellikle ev bakarken konutun büyüklüğü hakkında farklı bilgiler verilebilmektedir. Asansör boşluğu dahi sayılarak brüt metrekaresi sunulmaktadır. Oysa siz kullanacağınız alanın gerçek büyüklüğüyle ilgilenirsiniz. Ev satın alırken ince eleyip sık dokumak gerekir. Ev, büyük bir yatırımdır ve alım satım işlemine gereken özen gösterilmezse bu hem alıcı hem de mülk sahibi için problemler ortaya çıkabilir. Çoğu insan kendi evini satın almanın hayalini kurar ve hedefler. Kiradan kurtulmak, aylık gelir stresini yaşamamak ya da yatırımlık olarak ev almak isteyen herkesin dikkat etmesi gereken bazı noktalar vardır. Önemli birikimlerin aktarıldığı bu işlem öncesi kararınızı tekrar gözden geçirmek için ev alırken nelere dikkat etmek gerektir sorusunu sizler için derledik. Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli ve Genel Aşamalar Tapuda kaydına dikkat edilmeli, Gayrimenkulün kime ya da kimlere ait olduğu, Gayrimenkule ilişkin hisse oranları, Üzerinde irtifak kullanım hakkı olup olmadığı, İpotekli olup olmadığı, Satışa engel bir tedbir kararı bulunup bulunmadığı, Kat irtifakının kurulup kurulmadığı, Kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığı, Almak istenen bağımsız bölümün tapuda kayıtlı olup olmadığı, Yüzölçümü, Gayrimenkulün yönetim planı ve arsa sahibinin müteahhide uyguladığı tapu şerhleri, İmar durumunu araştırın, Gayrimenkulün son imar durumu, 1/ 1/ ölçekli imar planları ile daha üst ölçekli imar planlarının bulunup bulunmadığı, İnşaat ruhsatı, Ana gayrimenkulün ve satın alınmak istenen bağımsız bölümün mevcut imar durumu ve projeye uygunluğu, Gayrimenkulün birikmiş vergi borcu olup olmadığı, Gayrimenkulün son emlak beyanname değeri Emlak beyanname değeri, tapu alım satımı sırasında ödenecek en az harç miktarının belirlenmesinde önemli olacaktır., Gayrimenkulün Anıtlar Kurulu Kararı’nı ilgilendirecek bir hususun olup olmadığı, Gayrimenkul üzerinde doğrudan ya da dolaylı olarak herhangi bir resmi merciin tasarrufunun bulunup bulunmadığı, Konutun iskânının bulunup bulunmadığı ya da iskân alımını engelleyen bir hususun olup olmadığı, Bölgenin depremsellik durumu mutlaka öğrenilmeli. Şirketin daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinin olup olmadığı, Taahhüt ettiği süre sonunda alıcılara konutları teslim edip etmediği, Firmanın güvenilir olup olmadığı, Projenin arkasındaki güvencenin ne olduğu, Resmi evrakları inceleyin, Alıcı, Satış Sözleşmesini dikkatlice okumalı, mümkünse sözleşmeyi konunun uzmanlarına inceletmeli. İnşaat şirketinin alıcıya ne tür evraklar verdiği, kat irtifaklarını tesis ettirip ettirmediği, Kat irtifakı tesis edilmemişse, tesis edilmesinde herhangi bir engelin bulunup bulunmadığı saptanmalı, Konutun ya da konut projesinin tapusu, imar durumu, projesi, ruhsatı, varsa iskan belgesi gibi resmi belgeleri incelenmeli. Müteahhidin alıcıya teslim edeceği konuta ait, yapacaklarını tanımladığı ve kullanacağı malzemelerin niteliklerini açıkça belirttiği, teslim süresinin ve şeklinin açıkça ifade edildiği ve taraflarca birlikte imzalanan “Teknik Şartname” iyi okunup incelenmeli. Teknik Şartname’de kullanılacak malzemelere ilişkin “marka ve kalite” net olarak tanımlanmalı, Müteahhidin söz verdiği süre sonunda inşaatı bitirememesi ve konutu teslim edememesi durumunda günlük ya da aylık baz da alıcıya ne kadar cezai tazminat ödeyeceği kayıt altına alınmalı., Satışa sunulan konutun; peşinat miktarı, aylık ödeme planı, kredi durumu, faiz oranı, ara ya da balon ödemelerin yapılıp yapılamayacağı, hesabın istenilen zamanda kapatılıp kapatılamayacağı, faiz oranlarındaki artış ve azalışların ödemeleri nasıl etkileyeceği, banka ile yapılan sözleşmelerin niteliği kesin olarak öğrenilmeli., Konutun değerini belirleyin, Gayrimenkulün çevresine kazandırdığı ya da kazandıracağı artı değeri, Kiracıları ya da olası kiracılarının niteliği, Mevcut ya da olası kira değeri, Kira süreleri, kira sözleşme koşulları, Yönetim şirketinin etkinliği, Çevredeki gayrimenkullerin satış ya da kira değerleri, Bölgenin gelişim yapısı, Alışveriş merkezlerine, sağlık kuruluşlarına, okullara yakınlığı, Ana ulaşım hatlarına yakınlığı ve ulaşım kolaylığı gibi gayrimenkulün ekonomik değerini etkileyen hususları incelemeyi unutmayınız. Ev alırken nelere dikkat edilmeli gibi sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

bankadan satılık ev alırken nelere dikkat edilmeli