Fakat zam dönemleri, Borçlar Kanunu kapsamında ele alınmıştır. Peki ev sahibi istediği zaman zam yapabilir mi? Kira zammı, Borçlar Kanunu içeriğinde yıllık kira sözleşmesinin yenilendiği zaman yapılması gerektiğini açıkça ortaya koymuştur. Şayet taraflar arasında imzalanmış olan kira sözleşmesinin yazılı VERGİ KAYBI YAŞANIR. Yüzde 25 zam sınırından kurtulmak isteyen ev sahiplerinin 10 yıldır oturan kiracılarını 3 ay önceden haber verip çıkarmaya başlayacağını anlatan Taşçı 25 Mayıs 2022 08:26 Son Güncelleme: 25 Mayıs 2022 09:12. Ev sahibi ve kirada olanlar dikkat! Türkiye’nin merak ettiği düzenlemede detaylar netleşti. Kira artış oranları özellikle büyükşehirlerde anormal bir şekilde yükselirken hükümet önlem almak için harekete geçti. Dün akşam saatlerinde Çevre Şehircilik ve İklim 15 Haziran 2022. #1. Ev sahibi bize danışmadan kirada oturduğumuz evi satışa koydu ve ev geçenlerde satıldı. Yeni ev sahibinin halihazırda bir evi var. Bu evi sadece vatandaşlığı almak için satın aldı. Şimdi yeni ev sahibi oturduğumuz evden çıkarmak istiyor. Eski ev sahibi ile olan kontratımız Ekim'de doluyor. Sözleşme Süresi Dolduktan Sonra Otomatik 1 Yıl Uzuyor – Kiracı Hakları. Kiralık ev sahipleri kiracıları ile yaptıkları kira sözleşmesinin süresi dolduktan sonra ayrı olarak bir yazılı anlaşma yapmazsa süre otomatik olarak 1 yıl uzuyor. Pek çok kişinin bilmediği bir konu olan sözleşme yenilenmesi her yıl bu şekilde xrHLg. Oluşturulma Tarihi Mart 12, 2015 0123Bazen çeşitli nedenlerle kendi eviniz varken başka bir evde kirada oturmak zorunda kalabilirsiniz. Bu durumda beyanname ve vergi durumunuz ne olacak? 3 bin 300 lirayı aşan konut kira gelirleri için beyanname vermek zorundalar. Ancak gerçek gider yöntemini seçerek, elde ettikleri kiradan, oturdukları evin kirasını indirebilirler ve daha az veya hiç vergi gelirlerinin vergilendirilmesinde, kira gelirinin safi tutarının tespitinde vergi matrahının belirlenmesinde iki yöntem seçilebiliyor. Bunlardan biri “götürü gider”, diğeri “gerçek gider” yöntemi. Tercih edilecek yöntem, diğerine göre daha az vergi ödemeyi sağlayabiliyor. Bu nedenle gider yöntemi tercihi önemli. Götürü gider yönteminde belge aranmaksızın kira hasılatının belli bir oranı gider kabul edilirken, gerçek gider yönteminde belgeye dayalı harcamalar dikkate alınıyor. Götürü ya da gerçek gider yönteminin seçimi, kira geliri elde edilen gayrimenkullerin tümü için yapılıyor. Bunlardan bir kısmı için “götürü gider”, bir kısmı için “gerçek gider” yöntemi GİDER YÖNTEMİKira geliri elde ettiği konut veya işyeri için belgeli gideri olmayanlar için götürü gider yöntemi gider yönteminin seçilmesi halinde hiçbir gider belgesi olmadan, istisna tutarını konutlarda düştükten sonra kalan tutarın yüzde 25’i “götürü gider” olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak, götürü gider yönteminin tercih edilmesi halinde, aradan iki yıl geçmeden bu yöntemden GİDER YÖNTEMİBelgeli giderleri, kira hasılatının yüzde 25’inden fazla olanlar için gerçek gider yöntemi avantaj gider yönteminde, belgeli harcamaların tamamı konut kira gelirlerinde istisna tutarına isabet eden kısım hariç elde edilen kira gelirinden indirilebiliyor. Böylece hiç vergi ödenmemesi veya götürü gider yöntemine göre daha az vergi ödenmesi söz konusu kişiler sahip oldukları konutu çeşitli nedenlerle kiraya verip, kendileri de kirada otururlar. Bu kişiler, 3 bin 300 TL’yi aşan konut kira gelirleri için beyanname vermek zorundalar. Ancak “gerçek gider” yöntemini seçmeleri halinde, elde ettikleri kiradan, kirada oturdukları konut için ödedikleri kirayı indirebilirler. Bu durumda ya hiç vergi ödemez ya da çok az vergi ALDIĞI KONUTU KİRAYA VERENLERGerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap edinme yılından itibaren beş yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i kira gelirinden indirilebiliyor. Ancak bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkule ait hasılata uygulanıyor ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmıyor. Bu bağlamda, beş yıl içinde aldıkları konutu kiraya verenlerin, gerçek gider yöntemini seçerek, satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinden indirmeleri, böylece vergi avantajı sağlamaları söz konusu. 2010 yılından önce alınan konut için bu avantaj söz konusu FAİZLERİ DE İNDİRİLEBİLİYOR Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri, gerçek gider yönteminde indirim konusu göre, banka kredisi ile alınıp kiraya verilen ev veya işyeri için ödenen kredi faizleri, gerçek gider yönteminin seçilmesine bağlı olarak kira gelirinden indirilebiliyor. Ödenen kredi faizlerinin, ilk yıllarda yapılan kredi geri ödemeleri içindeki payının yüksek olması nedeniyle, gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde hiç vergi ödenmeyebiliyor. İNDİRİLECEK DİĞER GİDERLERGerçek gider yönteminin seçilmesi halinde kira gelirlerinden indirebilecekleri giderler, kirada oturulan ev için ödenen kira bedeli, iktisap bedelinin yüzde 5’i ve ödenen kredi faizleri ile sınırlı değil. Bunların dışında; ? Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su, asansör giderleri,? Kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri,? Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,? Kiraya verenler tarafından ödenen emlak vergisi, resim, harç ve şerefiyelerle, belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,? İktisap bedelinin yüzde 2’si kadar amortisman tutarı,? Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri,? Kiraya verenin ödediği bakım ve idame giderleri,? Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer giderler,? Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, yasaya ya da mahkeme ilamına dayanılarak ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar, brüt kira tutarından GİDER NASIL HESAPLANACAK?Gerçek gider yönteminin seçilmesi halinde, gider toplamının, konut kira geliri istisnasına isabet eden kısmının gider ve indirim konusu yapılamadığını belirtmiştik. Gider ve indirim konusu yapılamayacak gider tutarı aşağıdaki formülle BULUNSUNEşle birlikte oturulan konut için ödenen kira bedelinin, evlilik birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle, eşlerden biri tarafından ödenen kira bedeli, gerçek gider yöntemini seçen diğer eşin beyan edeceği konut kira gelirinden indirilebiliyor. Çocuğun kiracı olarak oturduğu konutun kira sözleşmesi kira geliri elde eden ana veya babası tarafından yapılmış ve/veya kirası ana veya babası tarafından ödeniyor olsa da söz konusu kira ödemeleri kira gelirinden indirilemiyor. Milyonlarca ev sahibini ilgilendiren emlak vergisinde yeni gelişme yaşandı. Mesken ve iş yerleri kiralamalarından elde edilen gelir için verilen kira gelir vergisinin ödenme süresi ile işverenden elde edilen ücret beyannamelerinin verilme süreleri, 31 Mart 2022 tarihinde sona eriyor. Eğer vergi süresi içinde ödenmezse, her ay için belli oranda gecikme zammı uygulanacak. Konu ile ilgili hatırlatma açıklaması yapan Bursa Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası BSMMMO Başkanı Doğan Yılmaz, “İş yeri ve konutlarını kiraya verenler, her yıl düzenli olarak kira geliri beyannamesi vermek zorundadır. Mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler Gayrimenkul Sermaye İradı’ yani kira geliri olarak ifade ediliyor. Bu durumda gelirler belli koşullar altında Gelir Vergisi’ne tabi tutuluyor. 2022 yılında kira beyannamesi vermek için meslektaşlarımızdan yardım alınabileceği gibi; ikametgahın bulunduğu bölgedeki vergi dairesine gidilebilir veya internet adresinde bulunan hazır beyan sisteminden de kolaylıkla beyannameler verilebilir” dedi. BSMMMO Başkanı Yılmaz, kimlerin beyanname vereceği hakkında ise şunları söyledi “Geçen yıl 2021’de elde ettiği konut kira geliri 7 bin TL’yi aşanlar beyanname verecek. Hissedarlar için de aynı tutar geçerli. Kişi başı elde edilen konut kira geliri 7 bin TL’yi aşıyorsa beyanname verilecek. Konut kira geliri, hissedar başına 7 bin TL’yi geçtiği andan itibaren, her bir hissedar ayrı ayrı 7 bin TL’lik istisnayı vergi hesabında gelirinden düşebiliyor. Bir kişi, birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde, kira gelirleri toplamına bir defa 7 bin TL istisna uygulanabilecek. İş yerleri için ise 2021 yılında elde edilen kira gelirleri gayri safi toplamı 53 bin TL’yi geçiyorsa bu gelir de beyan edilir.” Öte yandan, tek işveren ve birden fazla işverenden elde edilen gelirin beyanı ile ilgili de bilgi veren BSMMMO Başkanı Yılmaz, sözlerini şöyle sürdürdü, “2021 yılında tek işverenden alınan ücret 650 bin TL’yi geçiyorsa beyanı gerekiyor. Dolayısıyla 2021 yılında bu tutarı geçen ücret geliri elde edenler, 2022 yılında yıllık beyanname verecekler. Başka gelirleri sebepleriyle zaten beyanname veriyorlarsa da ücret gelirini de bu beyannameye dahil edecekler. Birden fazla işverenden ücret alınması, aynı zamanda birden fazla işte çalışılması ya da bir yıl içerisinde iş değiştirilmesi durumları da söz konusu olabilir. Böyle bir durumda; birden fazla işverenden alınan ve birinci işverenden alınan ücretler de dâhil olmak üzere toplamı 650 bin TL’yi aşan ücretlerin beyan edilmesi gerekiyor” dedi. KİMLER KİRA GELİR VERGİSİ ÖDEMEZ? Emlak vergisinden bir mülkü olan ancak mülkü dışında başka herhangi bir geliri olmayan emekliler, dullar, şehit aileleri, yetimler, gaziler ve işsizler muaf tutulmaktadır. Bu noktada en önemli husus ise brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek gayrimenkul ya da hisse sahibi olanlar da vergiden muaf oluyor. Buna rağmen ödeme yapan vatandaşlar ise 5 yıla kadar yaptıkları ödemeleri geri alabiliyor.İHA Kira beyannamesi için süreç 1 Mart 2022 tarihi itibariyle başladı. Kira beyannamesi yapmakla yükümlü olan kişiler başvurularını gerçekleştirirken, bazılarının ise kafasında hâlâ soru işaretleri var. Bazı vatandaşlar kızını, oğlunu, annesini, babasını ya da herhangi bir akrabasını evinde kira vermeden oturtuyor. Bu durumda da kira beyannamesi verip vermeyeceği konusu gündeme geliyor. AKRABASI EVİNDE KİRA VERMEDEN KALANLAR KİRA BEYANNAMESİ VERİR Mİ? Kiraya tabi konutlar ya da herhangi bir taşınmaz başkalarının kullanımına kira bedeli olmadan bırakılabilir. Tapusu size ait olan bir gayrimenkulü annenize, babasınıza, arkadaşınıza bırakabilirsiniz. Ancak bu durum Vergi İdaresi için bu kadar dostane ilerlememetedir. Vergi Dairesi, bu durumun altında bir art niye olduğunu düşünerek siz yakınınızdan kira almasanız dahi eviniz için sizden vergi talep etmektedir. Kira almadığınız ancak müşkiyetinizde bulunan konut için kira vergisi beyan edilmezse, Vergi dairesi hem vergi parasını, hem ceza ücretini hem de her ay için aylık yüz 1,6 gecikme faizi alacaktır. , Gelir Vergisi Kanunu madde 73'e göre emsal kira bedeli esası denmektedir. Bu madde gereüince anne babanın çocuklarına, çocukların anne babalarına veya bunların torunlarına ya da kendi kardeşlerine konutunu bedelsiz bırakması halinde, kira gelirini beyan etmesine gerek yoktur ve almadığı bir kira için vergi ödemeyecektir. Ancak anne, baba, çocuk, kardeş ve torunun dışında kalan aile bireyleri için konutun bedelsiz bırakılması halinde, mülk sahibi almadığı kiranın vergisini ödemek zorunda kalacaktır. Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde ödenebilen kira gelir vergisi mükellefinin de kiracı olduğunu farz edelim. Kirada oturan kira gelir vergisi öder mi?Kirada oturan kira gelir vergisi öder mi?Kira geliri elde eden vatandaşlar için vergi ödeme dönemine girdik. Mart ve Temmuz ayları olmak üzere iki eşit taksit halinde ödenebilen kira gelir vergisi mükellefinin de kiracı olduğunu farz edelim. Kirada oturan kira gelir vergisi öder mi?Kira geliri elde eden kirada oturuyorsa, ödediği kira bedelini; vergilendirmede gerçek gider yöntemini seçerek Ahmet Beyin evini kiraya verdiğini ve kendisinin de kirada oturduğunu farz edelim. Elde ettiği kira geliri elde eden Ahmet Bey, ödeyeceği vergi bedelinden; kendi kira bedelini indirebiliyor. Örneği rakamlarla netleştirirsek;-Ahmet Beyin ödediği kira bedeli toplam 20 bin TL olsun;-Ahmet Beyin elde ettiği kira bedeli ise 25 bin TL olsunAhmet Bet, ödediği kira bedeli olan 20 bin TL'yi 25 bin TL'den düşer ve diğer amortisman ve emlak vergisi gibi giderleri de indirirse; vergi ödemeyebilir. Gerçek gider yöntemi seçilerek indirilebilecek diğer giderler şu şekilde sıralanıyor- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,- Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,- Kiraya verilen mal ve haklara ait sigorta giderleri,- Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,- Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2009 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için olarak kiraya verilen gayrimenkuller % 5’lik gider indiriminden Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,- Amortismanlar,- Kiraya veren tarafından kiraya verilen gayrimenkul için yapılan onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,- Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,- Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli, İndirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.Türkiye’de yerleşik olmayan mükelleflerin Çalışma veya oturma izni alarak altı aydan daha fazla bir süredir yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları dahil, yabancı ülkelerde ödedikleri kira bedelleri Türkiye’de elde edilen kira gelirinden gider olarak indirim konusu Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve kira beyanı cezası 2014! Evi kirada olan ev hanımı emlak vergisi öder mi?Emlak vergisi, tüm taşınmaz mallar için ödeniyor. Verginin mükellefi, taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu sınırları içinde brüt alanı 200 metrekareyi aşmayan tek dairesi olan ve emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler, şehitlerin dul ve yetimleri, gaziler, engelliler ve geliri olmayan işsizlerin Emlak Vergisi oranı, Bakanlar Kurulu’nca sıfıra indirildiğinden, bu kişiler Emlak Vergisi ödemiyor. Peki, evi kirada olan ev hanımı emlak vergisi öder mi?Yukarıda da belirttiğimiz gibi hiçbir geliri olmayan kimseler emlak vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Ancak dairenin kiraya verilmesi halinde, kira geliri elde edilmiş

kirada oturan ev sahibi vergi öder mi